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回顾2018『智慧生活札记』,2019与你共绘美好生活新篇章

回顾2018『智慧生活札记』,2019与你共绘美好生活新篇章

2019.01.18

回望2018年的旅途美的置业在为更多人的美好生活而努力这一年,我们不断提升和超越自我有喜悦,也有收获这些奋斗的点滴,汇聚成了一辑智慧生活札记2018已悄然逝去长路同行,步履不停2019,让我们携手相伴让智慧生活,更加美好

18 2019.01
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美的置业“美的专车”送你回家啦!

美的置业“美的专车”送你回家啦!

2019.01.17

有个地方的美无法替代这个地方叫做家乡时间,风景,记忆藏在一张窄小的车票中我在这头,故乡在那头最熟悉的路,莫过于归途最美的路,莫过于回家的路即便距离回家,还有20天游子归家的心,已经在旅途中...返乡最后一公里,不再难春运期间,美的专车免费接送回家8省14城联动发车温暖你的回家路↓戳海报,参与报名↓发车时间:2018年1月19日—2月3日(具体执行时间以各项目输出为准)活动城市:沈阳、邯郸、乐山、重庆巴南、庐江、浏阳、株洲、广州、顺德、高明、南昌、九江、徐州、镇江、无锡收拾好行囊和美的置业一起回家

17 2019.01
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新年“速”递 | 送你一个大熊抱

新年“速”递 | 送你一个大熊抱

2019.01.15

小时候总想往外面跑,长大后却只想回家。不知从什么时候起,我们开始享受父母嘘寒问暖的念叨,开始学会从落花蝉鸣、雨打芭蕉中寻找诗意,从闲话家常、邻里互助中感受美好。哦,对了,还有家园里软萌有爱的“熊熊”们也同样让人倍感温馨。他们亲切真诚的目光永远在我们身上流转,在我们遇到小麻烦时,他们总能第一时间出现,迅速帮我们解除难题,并送上一个温暖的“熊抱”。那双温暖坚实的臂膀“老人家当时摔得还挺厉害的”,邯郸美的城的林先生回忆起当天的事情,还是心有余悸,同时,也不禁对物业的及时处理啧啧称赞:“幸亏我们的物业人员很快就发现,并且非常沉着冷静,迅速提供了恰当的救治。”穿上这身制服,我们都是暖心“熊”谢谢你,宝宝的守护神“我老公当时在国外出差,听说四岁的女儿不见了,我瞬间没了主意,回家的路上各种糟糕的情况都在脑海闪现过,我不知道我能承受什么样的结果。幸亏,还没到家,就接到了物业管家的电话,说在篮球场找到妞妞了,让我们赶紧去。这次的经历让我觉得人世间最美好的词汇就是‘有惊无险’,也多亏物业管家和秩序员极富责任心”。我们的服务有速度,更有温度在美的置业的每个角落,都有美的物业这位温暖的“熊”朋友持续陪伴和守候,用速度和温度给你最安心的呵护,在每个平凡的傍晚,点亮你的回家路。

15 2019.01
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美的回家路FM|家想你了,你想家了吗?

美的回家路FM|家想你了,你想家了吗?

2019.01.11

“可能买不到票,可能坐上没有位置的火车,可能要在人堆里挤上三天三夜...但这都不能阻止我回家过年的愿望...”又是一年春节时,你抢到回家的票了吗?年越近,思乡情越浓,关于家,你最惦记的什么呢?@定制师小时候的愿望就是长大要离家远远的,想要流浪想看世界。长大后真的有机会到远方工作、生活,可是远方再好,却没人跟你说家乡话,也没有适合你口味的家常菜。突然就不想流浪了,订好了机票,回家。@L.林先生除夕夜站在哨位上回味着爸妈在年夜饭上给我打电话的时候,一个人,特别想家。@TAN慧印象最深的是小时候家里停电,一家人点蜡烛坐在房间,爸妈让我背诗,我背了《游子吟》和《红豆》。长大后回想,那是对于亲情和爱情的最初启蒙。而现在,在外面遇到不能解决的事情很伤心就很想回家。同时常担心会发生意外,害怕爸妈会突然离开,鞭策自己努力给他们更好的未来,也常常提醒自己要多些关心陪伴和理解。@lcy.饿的时候。@HZMB其实很简单,到家时,开门后,传来“回来啦?”的似问非问的问候,无需回答,也不必在意不回答会带来尴尬,因为这就是家。@南方的孩子小山村出生的我,习惯了下夜黑暗的天空和星星、月亮相伴,微弱但又明亮的亮光洒在田野,直到孤身一人背井离乡来到大城市看到万家灯火的那一刹那,想家。@晶晶夜深人静时候。@疯帽子困得不行突然清醒的时候,特别想妈妈。想马上进去火车站买票搭上哪怕3小时的车再转车,抱一下我妈妈,再告诉爸爸其实我从来也不是想要对他发脾气,让他们放心我很好,再各司其职合作一顿哪怕一锅乱炖的幸福晚餐。@小田我想要的家呢,是父母在同一个小区,好友在同一栋楼,爱的人在家,我不会做饭,就他来做,我负责刷碗,这样就很好。想到这些的时候,就很想家了。

11 2019.01
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3匠·匠品 | 中式与现代,你更中意哪一个?

3匠·匠品 | 中式与现代,你更中意哪一个?

2019.01.11

中式装修,在我们的印象里一定少不了太师椅、红木家具、古董字画,仿佛只有在爷爷奶奶那一代才会得到偏爱。随着自己慢慢长大,偶尔也会怀念起小时候扒在老旧红木柜上踮脚看动画片的日子。今天,我们将中式元素与现代材质巧妙兼揉,通过中式风格精髓的传承与融合,用现代的手法尽量将中式那份沉重淡化,借以表达对端庄丰华的东方式精神境界的向往和追求。——传承东方精神朱砂红的优雅大气合肥美的合景公园天下美的置业合景泰富合肥公园天下设计特点灰色的素雅空间点缀一抹朱砂红,将现代的表现手法与特有的中式元素糅合,打造如行云流水般平静舒适的生活气息,空间雅致大气却又不失那独有的一份中式情怀。整体空间设计力求简约透露出对自然本真的崇尚与回归环境、光线、氛围皆让人有禅静如水之感优雅质朴的材质构建了空间的气质用现代元素与中式元素的碰撞阐述别致的东方意境假山造型的灯饰迎合了丘山的主题增加了餐厅的空间感应着餐边柜上的松柏树带来一股幽远的宁静单纯的主卧色调,高雅灰加上克制蓝山与水的自然碰撞,完美演绎东方君子的情调持之以恒的学习是设计的来源责任感是设计的原则而灵感是设计的升华 Susan天元设计院软装装修所墨绿色的时尚清新江西南部美的城公寓江西南部美的城公寓设计亮点墨绿色的主调,展示远离都市,向往丛林的清新生活,运用极简、最为干净的框架,满足现代都市生活的需要,将现代设计、幸福的居住体验与精致城市生活融为一体。现代轻奢的精致生活年轻自由的生活方式简约时尚的空间氛围僻静于优雅的城市隐居的生活奢华与至简的碰撞彰显独属于本我的生活情趣置身在繁华热烈的都市也需要一方沉浸心灵的天地精致空间、精致自我、精致生活设计是追求完美的生活态度设计是追求品味的生活概念 Sen天元设计院硬装装修所中式和现代的碰撞,自然与建筑的融合你喜欢传承东方精神的红与绿吗?

11 2019.01
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信心比黄金重要,信息比黄金重要 | 2019丁祖昱发布会要点全记录!

信心比黄金重要,信息比黄金重要 | 2019丁祖昱发布会要点全记录!

2019.01.09

2019年1月8日,“奔向未来——丁祖昱评楼市”发布会伴随着新一个春天的脚步,如期而至。这是一场传播思想的盛会。我们用大数据拥抱未来,无所畏惧。这是一场大佬云集的盛会。我们用大数据等待未来,一往直前。这是一场连接各领域佼佼者的盛会,我们用大数据奔向未来,前路可期。2018年是一个特殊的年份,房地产行业站在中国改革开放40年、房地产市场化20年的里程碑节点,从黄金时代走进白银时代。我们到底在等待什么样的声音?丁祖昱带着他的朋友们,用大数据剖析行业、前瞻市场,一起找寻解锁2019的密码,穿透迷雾,奔向未来。1.三四线土地成交占比近8成,6成地块成交价格下跌2018年土地市场主要是靠三四线城市在支撑,三四线城市土地出让的总面积接近80%,总的来说,目前三四线不缺地,反而是一二线城市的土地相对来说还是异常的稀缺。从城市来看,中西部的省会撑起了面积江山,传统的一二线城市撑起了金额的江山。对于大家都关心的地价,我们做了一个统计,把2018年所有出让的土地和2017、2016年它区域周边的土地做了一个对比,发现超过6成的土地地价下降了,各能级城市地价下滑超过50%的比重也最多,我认为,这只是一个开始,2019年的土地的价格我相信还有往下的空间。2.新房市场:“一线低,二线平,三四线先高后降” 2018年新房市场呈现“一线低、二线平、三四线先升后降”的情况。二线城市中,重庆、杭州仍然占据了销售面积、销售金额的第一位。三四线则基本是长三角和珠三角的天下。豪宅市场表现不太乐观,北京、深圳几乎腰斩,而政策出台之后的海南,三亚顶豪几乎全军覆没。虽然2018年市场压力比较大,但还是有很多百亿的神盘在2018年出现了,这当中百亿神盘当中央企,包括我们面积排行榜中前十位的企业央企都频频上榜,所以央企仍然是中国房地产企业的中流砥柱。 3.二手房成交一路下跌,市场从“跳价”到“价跳”二手房市场情况不是特别好,结合重点城市的总量来看,在二季度以价换量稍微有所上升之后,基本从6月份开始就是一路下跌,在11、12月份有所回稳。价格上,也从2017年甚至2018年的上半年第一季度的“跳价”,变成了现在“价跳”,特别是环京的一部分二手房,价格已经回落了20%以上。从成交结构来看,二手房承接刚需、新房承接改善的特征明显。二手房成交中大多集中在中小面积上,就是总价相对来说特别低的这一部分。 4.百强房企销售额首破10万亿,千亿房企新增13家规模房企表现还算亮眼。百强房企在2018年卖了10万亿的房子,占据了三分之二的总成交量。而前30家的房企,抢占了近一半的市场份额。此外,2018年不仅有13个新上的千亿房企,百强房企楼盘数量也已超过了一万个。当然,也有困难的一面,2018年房企的融资环境不是特别好,一方面是赴港IPO出现井喷,缓解资金压力;另一方面造成资源加速流向规模房企,一半的土地被前十强房企“吞下”。在市场下行和融资收紧的双重影响下,房企投资就加保守了,拿地销售比从2017年的0.58降到2018年的0.38。 5.物业成为资本市场最大风口,BAT大举进入 2018年,多房企物业拆分上市,目前在港股和A股上市的12家企业,有6家是在2018年上市。房企纷纷分拆物业板块独立上市的原因是对物业服务未来价值的高预期,物业服务成为房企新发力的板块。同时,目前以万科物业、绿城服务、金地物业为代表的房企旗下企业,多家物企管理面积超过1亿㎡。大型物企也开始了规模竞速的过程,除了市场化拓展,亦开启收并购。2018年上市物业服务企业募集资金均5成以上用于规模扩张。行业的成熟也引来的巨头的注目。以BAT为代表的互联网企业也在大举进入物业管理行业。比如阿里、腾讯一方面依托阿里钉钉、腾讯海纳分别面向B端,搭建连接平台;另一方面入局新零售、投资生活服务等To C业务。巨头的加入是源于看好行业增长潜力,也一定程度上会推动行业更快的发展。6.人口长期不乐观,一孩人数减少,二孩冲高见顶从长期来看,我的判断是人口非常不乐观,一方面是生一孩的人在减少,另一方面二孩效应在弱化,二孩实际已经冲高见顶。我们做了多种测算,算下来2018年人口可能就是1500万,而未来十年内出生人口会向下击穿一千万,当然首当其冲影响的是教育行业,房地产行业也一定会受到影响。7.每年约17亿平总居住需求,800多万毕业生成未来置业刚需我预计未来几年年新增需求差不多在17亿平方米。实际上目前需求非常重要的一个部分,就来自于新的常住人口,可以看到,目前强二线和强三线其实是非常吸引人的,需求非常重要的一个部分,就来自于新的常住人口。具体来看,17亿平方米的需求可以从刚需和改善两个方面计算。每一年的大学毕业生我相信一定是未来的刚需。2018年教育部预测的大学毕业生差不多有820万人,测算下来大致近7个亿平方米。再来看改善的需求,我们按照30年换一次房测算的话,目前中国的存量的住宅一共300亿,就是每一年3.3%的换房的比重,差不多10亿平方米的改善需求,这是算的一个值10亿平方米。所以把这一些全部加在一起,差不多相当于年17亿平方米,但值得注意的是,这其中包含了一手房、二手房、租赁等居住需求。8.租赁市场供需平衡,但供应结构不合理,低端需求被低估住房租赁是一个同时被高估和低估的行业。从市场容量来看,机构在测算行业规模时,房屋出租率因备案机制不健全被低估了,而未来也并没有这么大的增量空间。从市场供需来看,目前各能级城市均还有较高的空置率,2017年一线城市还有超过15%空置房屋,说明租赁市场并没有出现供应短缺,整体是供求平衡的。而分城市来看,并不是每个城市都适合做租赁,一线城市潜在租赁人口还在400万-700万人的量级,到了二线城市的南京等城市,这个规模仅有200万人左右了。因此过去整个市场容量被大大高估。从供应结构来看,整体结构不合理,低端需求被低估。以上海市场为例,4000元以下的市场严重供不应求,而中高端市场需求完全可以被满足。目前上海供应的租赁用地供应的都是偏中高端的产品,这与市场的实际需求不符合。另外一个事实是租金基本没涨,或者说稳步上涨。北京在7-8月有20%的上涨主要是由于清理群租房和毕业季等周期性因素影响的,而其他城市租金涨幅有限。目前中国租赁市场房源还基本在个人手里,机构化率仅有5%,远低于美国和日本的水平,租赁机构目前主要的发展空间在这块,收编个人房源进行机构化发展。但中国还是有自己的国情在,不能完全和美日做类比,因此未来,租赁市场的发展方向还是要以个人、存量及市场化为主发展。9.商业地产城市差异大,头部房企更快更强商业市场冰火两重天。商业近几年发展速度非常快,行业发展比住宅好得多,改变巨大;但是虽然进步,但是市场表现仍然是冰火两重天。首先城市表现差异巨大,多城市购物中心过剩且人均商业面积超过全球人均商业面积标准; 租金和出租率表现出色的城市寥寥无几。其次,商业发展也在分化,购物中心净开业数达384个,而百货净关店数达7家,一开一关间商业形态不断迭代; 而购物中心内分化也十分明显,少数项目表现优异,多数项目存在各种问题,延迟开工、延迟开业、空置率居高不下、经营亏损等;另外,大型一站式购物中心和小型便利性零售业态在未来将会有更多的需求和机会,以便利店为例,近年来中国便利店门店快速增长,但百万人口拥有便利店数量仍远远低于成熟市场,如日本再来,企业的表现也有所分化,资源将逐渐向商业地产头部企业倾斜,top房企的在营数量和储备数量都将远超其他企业,经营表现也更为出色。最后,聊聊未来购物中心的模样,新零售将是未来商业的关键词,24小时全天候、无感支付、智慧停车、智慧试穿、VR购物、即时满足、私人订制等等,未来的商业拥有更大的想象空间。10.写字楼去库存压力大,“共享办公”促进传统升级对于办公,我认为这是一个年年都要去库存的市场,而且未来市场的库存将会特别多。首先,不同城市之间办公市场发展差异巨大。北京和上海是全国的标杆,其租金水平是重庆的3-4倍。需求方面,广州的空置率又仅为重庆的十分之一。巨大的差异造成不同城市面对巨量供应时,应对的能力同样差异巨大。其次,未来的供应洪峰历史未见。部分城市未来5年的供应甚至大于过去二三十年积累下来的存量规模。发展与供应的极度不匹配让未来的办公市场困难重重。困难中我们也看到了亮点——共享办公。共享办公一方面为中小微企业提供了进入5A甲级写字楼的机会。另一方面,装修和服务升级又为客户提供了更好的办公环境。如今,共享办公已经成为写字楼重要的去化力量,部分城市共享办公的甲级写字楼需求面积已经占到整体的10%。可以说,共享办公正在推动着办公市场的整体进步。大家今年特别关注的十大预测新鲜出炉了!这是丁祖昱对于2019年房地产市场进行的判断和展望,也是最值得关注的压轴大戏。

09 2019.01
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3匠·匠人|苏勇敏:不断自我否定,不断优化改进,把专业做到极致

3匠·匠人|苏勇敏:不断自我否定,不断优化改进,把专业做到极致

2019.01.08

每一个精巧的建筑背后都蕴含着结构设计付出的巨大努力把自我否定当成乐趣 2002年从土木工程专业毕业之后,苏勇敏一开始加入了外幕墙施工管理的工作,两年的外幕墙施工管理,让他了解到“尺寸的逻辑”,加上对土木工程兴趣使然,转型为结构设计,对于苏勇敏来说,这是做结构设计的第15个年头了。当你从外部看一个高楼的时候,看不到它的结构是怎么样的,而我们需要把建筑背后的力学数据和空间逻辑搞清楚,要帮助建筑去实现最大化的实用性、安全性。”这个需要处理大量数据,在外行看来很枯燥的领域,苏勇敏却认为一点都不枯燥——把结构设计工作当成一个益智游戏,最小的代价、最简单的步骤,做出安全简洁美观的作品。对于结构设计来说,每个优秀的作品,都要经历几十次的建模测算,同时去平衡建筑、装修和施工的需求,作为建筑前端和后端的纽带,要将结构的作用发挥到最大化。他的乐趣来自于不断自我否定、不断优化改进,最终超出项目预期。把专业做到极致2017年恰逢政府大力推进装配式产业,苏勇敏在装配式领域沉浸多年,工作中累积了许多经验和教训,让他对行业有清晰的认知:目前我国装配式仍处于初级阶段,行业健康发展,要先将简单工艺做好,不宜急于求成。为了做出适应公司项目的装配式产品,苏勇敏与团队总结了行业早期存在的一些问题,并推进解决。例如早期装配式存在叠合板、预制墙板拼接方式的问题,如果做不好,会产生裂缝影响观感。为解决这个问题,他和团队先后多次到现场观察分析,到不同的构件厂考察生产工艺,提出从生产端降低工艺难度,从设计端设计多道防线,最大限度保障产品安全性,最终解决这个问题。又如,早期个别项目预制构件种类多、重量大的问题,带领团队多次模拟测算,经历数次推翻与重建,提出将构建预制简单化、少规格、多组合,大大提升现场拼装的灵活性,避免加大塔吊,降低了施工成本。比如装配式楼栋卫生间、凸窗、空调板、楼梯的尺寸若干个规格固化下来,作为楼栋零部件在工厂预先排产,品质更可控,又避免供应风险。为了提高客户泊车的便利性,苏勇敏及团队选择以简洁美观、方便使用,简化施工、绝对安全为目标,来制定地下室设计标准。在推进标准的过程中,苏勇敏与团队分析了行业内的案例,通过提高关键部位安全标准、加强现场施工组织管控,用很小的代价实现目标,使我们设计安全标准比规范高20%以上。对苏永敏来说,在每个问题面前,始终选择深层剖析并解决问题,这就像驾驶一样,不可能因为在路上看到交通问题就放弃开车,我们要做的就是开好自己的车。(苏勇敏手稿)把生活炼成道理苏勇敏低调、谦和、冷静,平时爱好下象棋。对于象棋这件事,不仅仅是他生活中的爱好,在象棋中也可以获得很多启发,比如前期布局、预测发展趋势,不轻易放弃,积累优势为胜势等等,生活和工作的道理也是一样的。正如守一份匠心不易,所有在行业品质制高点的品牌,都在不断地自我否定,然后推高行业标准。对于苏勇敏来说,“匠心”意味着要把专业做到极致,还要不断提升自己的专业成果,致力推进专业的发展提升。用时间、精研去沉淀专业剖析建筑背后的力学数据和空间逻辑不断去推翻、然后重建追求最优解、更优解是苏勇敏的匠人之心也是美的置业坚守的匠人精神

08 2019.01
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美的置业超额完成2018年度销售目标 同比增长55.82%

美的置业超额完成2018年度销售目标 同比增长55.82%

2019.01.07

月7日,美的置业(3990.HK)控股有限公司发布公告称,截至2018年12月31日,公司及其附属公司連同其合营企业和联营公司的合同销售金额约790亿元人民币(下同),较2017年同期增长约55.82%。据悉,美的置业2018年度销售目标为680亿元,而早在2018年11月,公司就提前超额完成了年度销售目标。截止12月公司销售额完成年度销售目标的116.2%。2018年是美的置业上市元年,10月公司在港交所挂牌上市,募资额30.6亿港元,成为全年房企IPO募资额最高的房企。据悉,在公司上市前的3 年里,公司净利润由2015年的3.83亿,增长至2017年底的18.93亿,复合增速达到了122.3%。上市首年公司销售业绩保持了55.82%的稳健增速,2015-2018年复合增长率达到92.4%。2018年美的置业的快速发展,离不开区域深耕战略的不断推进、城市等级的显著提升,以及文旅、建筑工业化、智能家居等多元化产业的持续拓展与落地。自2010年走出广东,美的置业目前已在已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大核心经济区实施战略布局。2018年,美的置业持续在长沙、苏州、宁波、郑州、南昌、贵阳、南宁、合肥等热门潜力城市深耕与布局。截止2018年6月30日,美的置业土地储备近4000万平方米,比肩行业TOP20水平。而根据中指研究院发布的2018年1-12月全国房企拿地榜单,美的置业全年将502万平方米土地收入囊中,位列行业29名。丰厚的土地储备,为公司后续的发展奠定了坚实基础。

07 2019.01
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